Проектная декларация

Многоэтажные жилые дома по ул. Пугачевской, угол ул. Балахнинской в квартале 119 в Ворошиловском районе г. Волгограда. 1 этап строительства.

Жилой дом №1

Руководитель застройщика
Директор ООО «Горстрой-Альянс»
Н.В. Горбачев

Разработана в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Волгоград, 2011 год

1. Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» (ООО «Горстрой-Альянс»)

1.2. Место нахождения застройщика (юридический адрес, место нахождения)

Россия, 400074, г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 31

1.3. Режим работы застройщика

Режим работы: с 9-00 до 18-00. Выходной: суббота, воскресенье.

1.4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица:

ООО «Горстрой-Альянс» зарегистрировано администрацией Центрального района г. Волгограда от 07.04.1999 ОГРН 1023403844397. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 34 № 002011270.

1.5. Учредителем общества является: Горбачев Николай Владимирович – 100%.

1.6. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1. Жилой дом № 17 по ул. Циолковского (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 04.06.2004);
2. Жилой дом № 31 по ул. Циолковского (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 17.09.2004);
3. Жилой дом № 33 по ул. Циолковского (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 21.12.2005);
4. Подземный автопаркинг с гаражными боксами по ул. Циолковского, 33А (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 21.12.2005);
5. Двухуровневый автопаркинг с гаражными боксами по ул. Огарева, 1Б (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 19.09.2005);
6. Жилой дом № 12 по ул. Грушевской (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 02.05.2007);
7. Жилой дом № 10 по ул. Грушевской с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 29.12.2007);
8. Жилой дом № 8 по ул. Грушевской (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают, 29.12.2007);
9. Жилой дом № 2а по ул. Новоузенской (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 24.12.2008);
10. Жилой дом № 4а по ул. Новоузенской (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 25.12.2009);
11. Жилой дом № 6б по ул. Новоузенской (сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом и фактический срок совпадают – 23.12.2010).

1.7. Строительство осуществляется на основе свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 24.12.2010 № 003.00-2010-3444074680-С-034, выдано на основании Решения Совета НП «СРО МАСП», протокол № 87 от 24 декабря 2010 года.

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика

Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2012 составил 504 тыс. руб.

Кредиторская задолженность застройщика составила 153 842 тыс. руб.

Дебиторская задолженность застройщика составила 17 121 тыс. руб.

Директор ООО «Горстрой-Альянс» _____________________________________ / Н.В. Горбачев /
Главный бухгалтер __________________________________________________ / Т.Н. Куликова /

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства:

Строительство и сдача в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома по ул. Пугачевской, угол ул. Балахнинской в квартале 119 в Ворошиловском районе г. Волгограда. 1 этап строительства. Жилой дом № 1.

Этапы строительства:
Начало строительства – декабрь 2011 года
Окончание строительства – декабрь 2013 года

Государственная экспертиза проектной документации Орган, выдавший заключение – ГАУ ВО «Облгосэкспертиза»
Дата выдачи заключения 11.11.2011
Номер заключения № 34-1-2-0275-11

2.2. Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение на строительство – Администрация Волгограда
Дата выдачи разрешения 11.11.2013
Номер разрешения № RU 34301000-286/В/11
Срок действия разрешения – до 28.12.2013

2.3. Земельный участок

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:05 00 33:49 предоставлен застройщику в аренду по договору от 18.02.2011 № 9686, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09.03.2011 за № 34-34-01/074/2011-221, с изменением от 25.05.2011(зарегистрировано 17.06.2011 за № 34-34-01/074/2011-805).

Площадь земельного участка – 7 614 кв.м.
Площадь участка в границах отвода – 0,8257 га
Площадь застройки – 1 962,0 кв.м.

Элементы благоустройства

На участке предусмотрено размещение детской площадки, площадки для отдыха взрослого населения. Основные подходы и подъезды к зданию осуществляются со стороны улицы Пугачевской. Проезды запроектированы с асфальтобетонными покрытием. Вокруг дома предусмотрены пешеходные тротуары с покрытием бетонной брусчаткой. На территории жилого дома запроектировано размещение детской игровой площадки с установкой малых архитектурных форм. Детская площадка ограждается металлическим ограждением высотой 1,2 м. Входные зоны жилого дома оборудуются скамьями и урнами. Территория, свободная от застройки и покрытий, озеленяется деревьями, кустарниками, газонами и цветниками. На придомовой территории вдоль ул. Пугачевской предусматривается парковка личного автотранспорта жильцов на 8 м/мест.

Элементы благоустройства Единица измерения Количество Примечание
Площадь проездов с асфальтобетонным покрытием в границах отвода кв.м. 3 079,44
Площадь тротуарного мощения в границах отвода кв.м. 1 821,62
Площадь покрытий гравийно-песчаной смесью кв.м. 218,38
Площадь озеленения в границах отвода кв.м. 1 175,56
Площадь проездов с асфальтобетонным покрытием за границей отвода кв.м. 2 676,66
Площадь тротуарного мощения за границей отвода кв.м. 724,31
Площадь озеленения за границей отвода кв.м. 577,72

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома

г. Волгоград, Ворошиловский район, квартал 119. ул. Пугачевская, угол ул. Балахнинская.

Описание объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией
Общая площадь здания – 9 865,4 кв.м.
Жилая площадь – 3 315,2 кв.м.
Здание жилого дома запроектировано переменной этажности, односекционное, с подвалом, со встроенными помещениями на первом этаже, без чердака, в плане сложной конфигурации.
Высота жилого этажа – 2,7 м, подвала – 3,0 м, встроенных помещений – 2,72 м.
Под зданием расположен подвал, в котором размещаются технические помещения, хозяйственно-бытовые кладовые, кладовая уборочного инвентаря, диспетчерская служба лифтов и предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций.
На первом этаже предусмотрены встроенные помещения административного назначения, а также входные группы жилого дома: вестибюль, помещение консьержа, электрощитовая, мусорокамера, лестничная клетка.
Со второго по шестнадцатый этажи запроектированы однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные одноуровневые квартиры. На шестнадцатом, семнадцатом этажах располагаются трехкомнатные, четырехкомнатные, пятикомнатные двухуровневые квартиры.
Связь между этажами жилого дома предусмотрена по незадымляемой лестничной клетке и с помощью двух пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.
Машинное отделение лифтов размещается на кровле. Проектируемый жилой дом оборудуется мусоропроводом.

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей

Квартиры и (или) самостоятельные части в составе объекта недвижимости Количество в составе объекта недвижимости Общая площадь
1-комнатные квартиры 39 2090,3
2-комнатные квартиры 21 1664,2
3-комнатные квартиры 22 2333,3
4-комнатные квартиры 3 527
5-комнатные квартиры 1 217,7
Всего: 86 6 832,5 кв.м.
Хозяйственно-бытовые кладовые 10 127,7 кв.м.
Офисные помещения 1-ого этажа 5 392,2 кв.м.
Нежилые помещения 2-16-ого этажей 32 64 кв.м.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Квартиры и (или) самостоятельные части в составе объекта недвижимости Количество квартир и (или) самостоятельных частей в составе объекта недвижимости Общая площадь квартиры и (или) самостоятельной части в составе объекта недвижимости, кв.м. Общая площадь квартиры с учетом площади лоджий (100%) и (или) самостоятельной части в составе объекта Наличие лоджий и (или) балконов, их площадь, шт./кв.м Количество санузлов, шт. Примечание
1-комнатные 14 49,7-51,4 49,7-51,4 1/5,8 1
1-комнатные 14 52,2-53,4 52,2-53,4 1/,5,8 1
1-комнатные 11 55,4-61,7 55,4-61,7 1/5,8 1
2-комнатные 21 82,8-111,5 82,8-111,5 1/5,8 2
3-комнатные 12 87,5-87,8 87,5-87,8 1/2,0 2
3-комнатные 10 110,7-137,1 110,7-137,1 1/2,0 2
4-комнатные 3 172,4-181,4 172,4-181,4 2/11,6 2
5-комнатные 1 217,7 127,7 2/4 2
Офисные помещения 1-ого этажа 5 44,8
45,3
70,4
78,1
153,6
44,8
45,3
70,4
78,1
153,6
- 1
1
1
1
2
Хозяйственно-бытовые кладовые 10 11,1
16,7
10,0
18,6
7,0
13,9
22,0
5,2
6,1
17,1
11,1
16,7
10,0
18,6
7,0
13,9
22,0
5,2
6,1
17,1
- - -
Нежилые помещения 2÷16 этажа 32 64,0 64,0

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Наименование нежилых помещений Назначение нежилых помещений Примечание
Хозяйственно-бытовые кладовые Хозяйственные помещения
Офисные помещения 1-ого этажа Административно-хозяйственные помещения
Нежилые помещения 2-16-ого этажей Хозяйственные помещения

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами помещений и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекта, расположенные на указанном земельном участке, в том числе автопарковка на 8 м/мест.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома декабрь 2013 года

2.9. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Администрация Волгограда

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с наступившими обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе таких как стихийные бедствия, военные действия любого характера, принятие решений и нормативных актов правительственных органов и муниципальных органов, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору может отодвигаться соразмерно времени действия этих обстоятельств. Удорожание стоимости строительства вследствие, в частности роста цен на строительные материалы является финансовым риском для застройщика и не возлагается на участника долевого строительства и не может быть отнесено на участника долевого строительства после оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры и (или) нежилого помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.11. Меры по добровольному страхованию рисков не предпринимались

2.12. Планируемая стоимость строительства в ценах 4 квартала 2011 года – 290 млн. руб.

2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

ООО «Нирон»

2.14. Обеспечение исполнения обязательств застройщика

В обеспечении исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

2.15. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют



Директор ООО «Горстрой-Альянс» ____________________________________ / Н.В. Горбачев /